وریز وجوهات
امروز دوشنبه،۱۴ فروردین ۱۳۹۶ ، حجت‌الاسلام و المسلمین آقای سید حسن خمینی با حضور در بیت مرجع عالیقدر حضرت آیت الله العظمی صافی گلپایگانی دامت برکاته با معظم له دیدار و گفتگو کرد.
چهارشنبه: 6 / 02 / 1396 ( )

سرقفلی

مسأله 2854. كسي كه ملكي را اجاره مي‎كند، و در هنگام اجاره در ضمن عقد لازم با مالك شرط مي‎كند كه پس از انقضاء مدت اجاره، باز هم ملك را به او اجاره دهد، و اگر بخواهد به ديگري اجاره دهد با اجازه او باشد، اقوي صحت اين شرط است، و بر مالك، تكليفاً واجب است كه بر طبق شرط عمل كند، و چنان‌چه عمل نكند، معصيت كرده است. بنابراين اگر بخواهد به ديگري اجاره دهد، بايد با اجازه و رضايت مستأجر اول باشد، و در اين صورت، مستأجر اول مي‎تواند وجهي از مالك بگيرد، و رضايت دهد كه به ديگري اجاره داده شود، يا از ديگري وجهي بگيرد و او را معين نمايد، و نيز مالك مي‎تواند موقعي كه مي‎خواهد ملكي را اجاره دهد با مستأجر قرار بگذارد كه اين ملك را اجاره مي‎دهم، مثلاً به مدت دو سال به مال الاجاره يكصد هزار تومان نقد و ماهي يكصد تومان، و آنچه به عنوان سرقفلي گرفته مي‎شود، چنان‌چه به نحوي كه ذكر شد انجام گيرد بي‎اشكال است، و جايز نيست مستأجر به استناد بعض قوانين غيرمشروعه، پس از انقضاء مدت اجاره از تخليه ملك خودداري كند، و چنان‌چه خودداري كند، غاصب و ضامن است.

مسأله 2855. اگر كسي از پول خمس‌داده‌شده، سرقفلي ملكي را بخرد، چنان‌چه بخواهد در آخر سال آن را بفروشد، مازاد را بايد جزء منافع سال به حساب آورد، و اگر از منافع بين سال براي تجارت، سرقفلي را خريده باشد، مانند منافع ديگر تجاري است كه بايد در آخر سال، حق سرقفلي را قيمت كرده و خمس آن را پرداخت كند؛ قيمت آن زياد شده باشد يا كم، ولي اگر براي كسب در آن محل خريده، چون سرقفلي عين خارجي نيست، و ترقي قيمت آن در صورتي كه براي كسب در آن محل خريده، در نظر عرف ربح حساب نمي‎شود، تا نفروخته خمس همان مقدار كه خريده واجب است، و ترقي قيمت آن خمس ندارد. بلي، هر وقت آن را فروخت، زيادي قيمت جزء منافع همان سال است.

 

موضوع: 
نويسنده: 
کليد واژه: